Než se rozhodnete pro stavbu modulového domu, musíte vybrat vhodný pozemek. Buďte při výběru zodpovědní. Na tom, zda dobře zvolíte místo, závisí hladký postup realizace stavby a její budoucí funkčnost. Berte v úvahu, že modulární domy se liší od klasických staveb v několika vlastnostech. Využívají odlišnou stavební technologii, mají jinou rychlost výstavby a také speciální požadavky na umístění. Všechny uvedené okolnosti musíte brát při výběru pozemku v úvahu.

Potřebujete přípojky k sítím

Když vybíráte pozemek pro modulový dům, nejprve uvažujte o vhodné lokalitě. Posuzujte ji pečlivě z pohledu mnoha důležitých faktorů. Zjistěte, jaké je v ní dostupná infrastruktura. Každý modulový dům bez ohledu na svoji velikost se neobejde bez připojení k sítím, tedy k elektřině, vodovodu, kanalizaci, případně plynu. Co dělat, když infrastruktura ve vybraném místě zatím není dostupná? Ověřte si, zda je v plánu síťové přípojky do lokality přivést. V případě, že ne, musíte buď hledat alternativní řešení, třeba vybudovat vlastní studnu a septik, čerpat elektřinu ze solárních panelů, nebo místo opustit.
Výběr vhodného pozemku

Neobejdete se bez dobré přístupnosti

Velmi důležitý je dobrý přístup k pozemku pro těžkou techniku. Tato nutnost vyplývá ze způsobu výstavby modulárního domu. Buď se dodává jako hotový celek, nebo v podobě větších dílů, které se sestaví hned na místě. V obou případech je ale nutné, aby cesty k pozemku byly dostatečně pevné a široké, aby se na nich těžká technika mohla pohybovat volně a bez zásadních omezení. Nákladní vozy se budou potřebovat otáčet, couvat. Montážní technika musí mít prostor k sestavování dílů k sobě. Je-li k pozemku omezený přístup, úzké cesty, zastavěné plochy, může se stát, že modulový dům nebude možné na pozemek přivézt nebo ho na něm sestavit.

Uvědomte si, že musíte mít v dosahu obchod i školu

Berte v úvahu občanskou vybavenost a služby v okolí pozemku. Budete potřebovat někde nakupovat. Pokud máte děti, musí v místě chodit do školy. Neobejdete se také bez lékařské péče, takže zdravotnické zařízení musí být v dostupné vzdálenosti. Někdy pojedete autem, ale jindy se budete muset spolehnout na hromadnou dopravu. Stanice autobusu nebo vlaku, případně obojího, by proto také měla být nedaleko. Lokalita musí splňovat popisované požadavky, hlavně v případě, že se dům stane pro vás trvalým bydlením.

Soustřeďte se na právní otázky

Než pozemek koupíte, ověřte si jeho právní stav a možnosti, jak s ním můžete nakládat. V územním plánu si zjistěte, zda je určen přímo k výstavbě rodinných domů. Modulové domy se liší od klasických staveb a jsou posuzovány jinak. Někdy proto bývají stavebními úřady začleněny do specifických kategorií. Může se proto snadno stát, že k jejich výstavbě budete potřebovat zvláštní povolení. Musíte tedy navštívit místní stavební úřad a na všechno se podrobně zeptat. Prověřte si také, není-li pozemek zatížen zástavním právem nebo věcnými břemeny, která by vám zkomplikovat výstavbu a následné užívání. V některých oblastech může stavební úřad stanovit speciální požadavky na vzhled a velikost stavby, které musíte respektovat. Ověříte si to opět dotazem na místním stavebním úřadě.

Prověřte si vhodné geologické podmínky

Potřebujete, aby pozemek byl vhodný pro technologii výstavby modulového domu. Co to znamená v praxi? Modulární dům vyžaduje pevné základy. V místě tedy musí být stabilní podloží. Jestliže si nejste jistí, zda tomu tak je, nechte provést geologický průzkum, který na tuto otázku odpoví. V případě, že podloží není dostatečně stabilní, bylo by nutné před zahájením stavby provádět úpravy, což se může značně prodražit. Zvažte, jestli taková investice není pro vás příliš vysoká a nebylo by lepší poohlédnout po jiném pozemku, který podobné zásahy nevyžaduje.

Zvažte sklon terénu a riziko záplav

Podstatný je sklon terénu. Stavět na rovinatém pozemku je mnohem jednodušší. Samozřejmě se dá modulový dům vybudovat i ve svahu, ale v takovém případě je nutné počítat s využitím opěrných zdí nebo teras, což znamená další náklady navíc. Otázkou také je, nenachází-li se váš vybraný pozemek v záplavové oblasti. Pokud ano, může to značně omezit možnosti výstavby (v některých záplavových oblastech se třeba vůbec nesmí stavět). Případně budete muset vybudovat protipovodňovou ochranu. To jsou další investice. Ve hře je pochopitelně i riziko škod na novém domě v případě povodní. Položte si jednoduchou otázku, zda to stojí za to a nebude-li lepší naplánovat stavbu jinde.

Uvažujte o velikosti a tvaru pozemku

Pro modulární domy bývá poměrně typický kompaktní design, takže pro jejich výstavbu postačí menší pozemek. Vlastní stavbou domu ale nic nekončí. Neobejdete se bez příjezdové cesty, garáže. Možná si budete chtít postavit terasu. Proto by pozemek neměl být příliš malý, abyste nebyli stísnění a omezení prostorem v případném dalším rozšiřování stavby. Ačkoliv se díky modulárnímu konceptu dají prostory v domě zpravidla rozmístit různě, takže se dá stavba přizpůsobit třeba členitějšímu pozemku ve tvaru písmene L či T, přesto možnosti nejsou neomezené.

Přemýšlejte o orientaci stavby a obytných prostor

Zároveň potřebujete místnosti vhodně situovat vzhledem ke světovým stranám. Například na jih obývací a dětský pokoj, jídelnu, terasu, tedy hlavní obytné prostory. Při jejich jižní orientaci maximálně využijete působení denního světla. Na sever je nejlepší orientovat schodiště, chodby, šatnu, předsíň nebo garáž. Na východní část se hodí umístit ložnici či kuchyň, západní strana je dobrá také pro kuchyň, ale i obývací a dětský pokoj či jídelnu. Správně zvolená orientace stavby a rozmístění obytných prostor v ní vám pomůže snížit energetické náklady. Třeba slunce z jihu a západu vám pomůže vytopit pokoje.

Nezapomeňte na působení větru a slunce

Zaměřte se i na to, jak na pozemku působí vítr a slunce. Je pozemek v místě, které je pravidelně vystaveno silným větrům? Musíte vysadit stromy fungující jako větrolamy nebo instalovat jiné bariéry, třeba plot. Sluníčko je příjemné, ale když ho je moc, nezbývá než instalovat dostatečné stínění (venkovní žaluzie apod.). Pozor ale také na opačný případ. Okolní stavby nebo také vegetace (vysoké stromy, mohutné živé ploty) mohou bránit slunečním paprskům v průniku na váš pozemek.

Spočítejte si náklady na přípravu

Pečlivě si projděte náklady související s úpravou pozemku, které mohou významně prodražit celý projekt stavby. Jde především o vyrovnání terénu, případně vybudování opěrných zdí. Nákladné může být i zasíťování pozemku, zejména tehdy, je-li vzdálenost od existující infrastruktury delší. Výslednou cenu domu ovlivňují i požadavky kladené na základovou desku. Musíte také vytvořit dočasnou příjezdovou cestu pro techniku pracující na montáži domu a poté trvalou cestu pro příjezd k domu. To všechno něco stojí.

Podívejte se na stavbu očima ekologa

Trend stavět šetrně k životnímu prostředí v posledních letech sílí. Proto nezapomeňte ani na ekologických dopad vaší stavby. Popřemýšlejte o tom, jak využít obnovitelné zdroje. Ve vodním hospodářství je dobré využít dešťovou vodu. Za úvahu stojí instalace solárních panelů. Snažte se minimalizovat odpad. Uvědomte si také, že modulové domy mohou podléhat specifickým normám vzhledem k lokalitě, kde budou stát. Omezení mohou existovat například v chráněných krajinných oblastech. Určitá pravidla platí také pro splnění standardu nízkoenergetických staveb.

 

 

© Copyright 2023 | modulovedomy.net